Type:
Meergezinswoning
2 – 3 niveau’s
Programma:
66 woonentiteiten
Oppervlakte:
3420 m2 bruto opp. bovengronds
1490 m2 bruto opp. ondergronds
Ontwerpperiode:
2019 – 2023
Opdrachtgever:
SHM Denderstreek, Aalst
Studiebureau’s:
Stabiliteit: Stabitec
Studiebureau omgevingswerken: Studiebureau BVP
Veiligheidscoördinator + EPB: Stabitec
Status project:
Omgevingsvergunningaanvraag fase
Het projectgebied omvat meerdere aaneengesloten percelen nabij de dorpskern van een Oost-Vlaamse gemeente, en bevindt zich in de overgang tussen dorpskern en landelijk gebied. Het masterplan is opgevat als een verdichtingsproject en wordt opgebouwd uit een mix van woontypologieën waarbij woonkwaliteit en private buitenruimte centraal staan. Het diverse woningbestand speelt in op een variatie aan gezinsvormen en generaties.
Naar aanleiding voor een wedstrijd werd ons kantoor als laureaat geselecteerd.
De densiteit van het project neemt af naarmate de afstand tot de dorpskern toeneemt en de woonvolumes in meer landelijk gebied gelegen zijn. De randen van de woonvolumes bouwen af en sluiten maximaal aan op de bestaande bebouwing. De hogere densiteit t.h.v. de toegangsweg tot de dorpskern, en de optimale inplanting van de volumes volgens de omgeving en oriëntatie laten toe een kwalitatieve en groene openbare ruimte te creëren met mogelijkheid tot pleinvorming en ontmoeting. Dit maximaliseert de woonkwaliteit van zowel de nieuwe als de bestaande woningen. Door de woningen te voorzien aan de rand van de projectsite, doorsteken te voorzien, een gevarieerde architecturale vormentaal en lichte verspringingen aan te brengen in de volumes, ontstaat een fijnmazig woonlandschap.
Aan het noordelijk gelegen deel van het projectterrein, links van de noord-zuidelijke route voor zacht verkeer, werden drie gestapelde woningen ontworpen, met telkens vier woonentiteiten per gebouw (A). Tevens werd op deze locatie een vergroende open parkeerplaats voorzien, bereikbaar langs de noordelijke toegangsweg. Een knip op de weg zorgt dat het centraal deel van de nieuwe wijk autovrij kan zijn, en het maximaal met beplanting en bomen aangelegd wordt.
Centraal op de terreinsite, en links en rechts van de noord-zuidelijke verbindingsweg voor zacht verkeer, werden drie meergezinswoningen ontworpen, met 48 woonentiteiten (B). De gebouwen werden ontworpen rondom een langwerpig grasplein in verlengde van noord-zuid as. Twee gebouwen worden onderbouwd met een ruime ondergrondse parking, met toegang via de zuidelijke toegangsweg.
Tot slot, ontwierpen we zes eengezinswoningen in halfopen bebouwing, langsheen de nieuwe zuidelijke toegangsweg (C).
De gevels van alle gebouwen werden ontworpen in wit-grijze of rood-bruine gevelsteen, om het project een mooi samenhangend geheel te doen vormen en aansluiting te zoeken op de omliggende bebouwing waar baksteenarchitectuur kenmerkend is. Toch zal ieder gebouw een andere gevelsteen/verband krijgen, alsook een eigen gevelontwerp, zodat steeds een eigen karakter en herkenbaarheid bekomen wordt.