Type:
Meergezinswoning
3 niveau’s
Programma:
22 woonentiteiten
Oppervlakte:
2505 m2 bruto opp. bovengronds
1331 m2 bruto opp. ondergronds
Ontwerp-en uitvoeringsperiode:
2018-2021
Locatie:
Retie
Opdrachtgever:
Fransen bouwonderneming bvba
Studiebureau’s:
Stabiliteit: Atlas Engineering bvba
EPB: Dirk de Groof
Veiligheidscoördinatie: Jansen Marc
Uitvoering:
Aannemer ruwbouw: Fransen Bouwonderneming
Buitenschrijnwerk: C&S nv., Weelde
Status project:
Opgeleverd
Fotograaf:
Lucid
Inspiratie: source unknown
Het project is gelegen op de hoek van de Kloosterstraat met de Laarstraat in Retie, in een residentiële buurt. Het perceel ligt net aan de overgang van een stedelijke/dorps context in de Kloosterstraat, met voornamelijk aaneengesloten bebouwing, naar een open, meer landelijke context in de Laarstraat en het tweede deel van de Kloosterstraat.
De studie naar de volumetrie van het ontwerp vertrekt vanuit het maximaal toegelaten gabarit cfr. de geldende stedenbouwkundige voorschriften. Door het volume dat hieraan voldoet op de footprint te plaatsen, ontstaat er een zwaar, massief volume dat weinig tot geen aansluiting zoekt bij de huidige context.
De korrel diende verkleind te worden. Door het plaatselijk terugspringen van het volume en het doorbreken van de derde bouwlaag ontstaan er 3 verschillende volumes op het perceel. Dit effect wordt versterkt door het gebruik van afwisselende gevelmaterialisatie en -compositie.
Het schuine dak op de derde bouwlaag was de stedebouwkundige aanbeveling. Echter door een ‘hap’ te nemen uit deze derde bouwlaag en te bouwen met een plat dak werd het volume verder opgedeeld en werd de massiviteit bedwongen. De woonkwaliteit op de bovenste verdieping stijgt hierdoor enorm. De appartementen krijgen een exclusief penthouse-karakter met grote deels overdekte terrassen.
Daar de openbare parkeergelegenheid vlak het bouwvolume grenst en om afstand te creëren met de openbare weg, werd de gevel op het hoekpand ontdubbeld. Hierdoor ontstaat er een interessante massawerking in gevelopbouw en geeft meer privacy aan de slaapkamers op het gelijkvloers.
Dit gerealiseerd ontwerp heeft een mooie mix van 1-,2- & 3-slaapkamerappartementen van het doorzontype van minimum 2 zijde of meer, steeds met mooie buitenruimtes. De fietsenbergingen op het gelijkvloers krijgen een prominente en gebruiksvriendelijke plaats.
De gebruik van verschillende gevelmaterialen versterkt het idee van korrelverkleining.