Type:
Meergezinswoningen
2 – 5 niveau’s

Programma:
39 woonentiteiten
Mix van bouwtypologiën

Oppervlakte:
4340 m2 bruto opp. bovengronds
2310 m2 bruto opp. ondergronds

Ontwerp-en uitvoeringsperiode:
2019 – 2022

Opdrachtgever: 
Mevr. DM

Studiebureau’s:
Studiebureau omgevingswerken: Studiebureau BVP

Bouwkost:
+/- 8 200 000 € ex. BTW

Status project:
Omgevingsvergunningaanvraag fase

Fotograaf:
3D Lab
Inspiratie: source unknown

Het projectgebied omvat meerdere aaneengesloten percelen nabij de dorpskern van een Oost-Vlaamse gemeente en bevindt zich in de overgang tussen dorpskern en landelijk gebied. Het masterplan is opgevat als een verdichtingsproject, waar alle faciliteiten in de nabije omgeving aanwezig zijn. Het masterplan wordt opgebouwd uit een mix van woontypologieën waarbij woonkwaliteit en private buitenruimte centraal staat. Het diverse woningbestand speelt in op een variatie aan gezinsvormen en generaties.

De densiteit van het project neemt af naarmate de afstand tot de dorpskern toeneemt en de woonvolumes in meer landelijk gebied gelegen zijn. De randen van de woonvolumes bouwen af en sluiten maximaal aan op de bestaande bebouwing. De hogere densiteit t.h.v. de toegangsweg tot de dorpskern, en de optimale inplanting van de volumes volgens de omgeving en oriëntatie laten toe een kwalitatieve en groene openbare ruimte te creëren met mogelijkheid tot pleinvorming en ontmoeting. Deze pleinvorming maximaliseert de woonkwaliteit van zowel de nieuwe als de bestaande woningen. Door de woningen te voorzien aan de rand van de projectsite, doorsteken te voorzien, een gevarieerde architecturale vormentaal en lichte verspringingen aan te brengen in de volumes, ontstaat een fijnmazig woonlandschap.

De parkeerbehoefte voor het volledige project wordt ondergronds en doormiddel van een gecentraliseerde parkeerhaven aan de rand van het terrein voorzien. Het volledige binnengebied kan bijgevolg autovrij en maximaal doorwaadbaar voorzien worden door wandel- en fietsassen doorheen de project site aan te leggen.

Het project voorziet in 40 wooneenheden en 5 commerciële ruimten volgens een mix aan woningtypes. Het noordelijke deel van de site, eveneens het dichts gelegen bij de dorpskern, voorziet een meergezinswoning (A) met 18 woonentiteiten en commercieel gelijkvloers. Dit volume werd voorzien van een onderdoorgang die toegang verleent tot het binnengebied en een doorkijk-perspectiefzicht biedt op het groen aangelegde binnengebied. Het volume werd ontworpen als poortgebouw.
Centraal op het terrein worden vier kleinere eengezinswoningen voorzien (B), opgesteld tegen de perceelgrens. Ter hoogte van de perceelsgrens bouwt het volume af naar één bouwlaag en doet de gevel dienst als tuinmuur voor de omliggende private tuinen. Door centraal in de woning een patio te voorzien als private buitenruimte, kan de voorgevel, mits beperkte voortuinstrook, grenzen aan het publieke plein. Zodoende bekomen we een goed evenwicht tussen licht en privacy en wordt het centrale plein op een kwalitatieve manier omsloten.
Ter hoogte van de ontsluiting aan de zijstraat worden vier gestapelde woningen voorzien (C), waarvan de gelijkvloerse entiteiten ingericht zijn voor aangepast wonen. Iedere woning heeft een toegangsdeur op de gelijkvloerse verdieping. Het gabarit van het volume wordt afgestemd op de omliggende bebouwing en ontworpen als halfopen bebouwing grenzend aan de nieuwe ontsluitingsweg naar het binnengebied.
Het meest zuidelijke volume betreft vier eengezinswoning (D) met mogelijkheid tot inpandig parkeren en het voorzien van een zorgunit of ruimte voor vrij beroep op de gelijkvloerse verdieping. De woningen worden ontworpen met een optimale noord-zuid oriëntatie. Een private buitenruimte aan de achtergevel wordt voorzien, toegankelijk vanuit de zorgunit of vrij beroep ruimte. Iedere unit wordt voorzien van een privatief terras op de eerste verdieping, gelegen aan de voor-/zuidzijde van het volume.
Rechts op het terrein worden tien patiowoningen ingepland (E), grenzend aan de perceelgrens. De achtergevel van de units doet dienst als tuinmuur voor de omliggende private tuinen. Een variatie tussen één en twee bouwlagen wordt ontworpen. De woningen zijn steeds toegankelijk via de patio’s die uitgeven op het groene binnengebied. Alle zuid-west geörienteerde ramen zijn gericht op de patio, welke van het plein kan worden afgesloten door middel van een gesloten poort zodoende maximale privacy gecombineerd wordt met een overvloed aan licht.

De gevels van alle gebouwen werden ontworpen in wit-grijze of rood-bruine gevelsteen, om het project een mooi samenhangend geheel te doen vormen en aansluiting te zoeken op de omliggende bebouwing waar baksteenarchitectuur kenmerkend is. Toch zal ieder gebouw een andere gevelsteen/verband krijgen, alsook een eigen gevelontwerp, zodat steeds een eigen karakter en herkenbaarheid bekomen wordt.